ЭСКРОУ — СЧЕТ: КАК ОН РАБОТАЕТ

Эскроу-счёт: как он работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке.

Простым языком:

Это специальный счёт в банке, который открывают для перевода денег от покупателя застройщику.

Продавец получит оплату, только если сдаст дом в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Если застройщик не сделает этого вовремя, средства со счёта вернутся покупателю.

В каком банке можно открыть эскроу-счёт?

Только в том, который финансирует строительство.

Как открыть эскроу-счёт при покупке квартиры в ипотеку?

Для этого нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком во время оформления сделки. Тогда банк сможет переводить деньги на эскроу-счёт — так ни застройщик, ни покупатель не получат к ним доступа до тех пор, пока дом не сдадут в эксплуатацию.

Что будет, если банк обанкротится?

Деньги вернутся покупателю. Но он сможет получить не больше 10 млн рублей.

Что будет, если обанкротится застройщик?

Покупатель получит назад все свои деньги. То же самое произойдёт, если дом сдадут с опозданием больше, чем на шесть месяцев.

Плюсы и минусы использования эскроу-счёта:

Плюсы:

— Гарантия для покупателей.

— Открытие счёта бесплатно.

Минусы:

— Застройщикам приходится вкладывать в работы собственные средства или прибегать к проектному финансированию. Из-за этого могут повысить цены на квартиры.

— В случае банкротства банка покупателю удастся вернуть не более 10 млн рублей.

— Деньги на счету заморожены, а стоимость недвижимости на рынке растёт.

— Если квартира куплена в ипотеку, но сделка сорвалась до сдачи дома, покупатель не сможет вернуть выплаченные банку проценты.