Продаётся уютная, тёплая, светлая евро двушка с дизайнерским ремонтом, с большой кухней-гостинной и одной спальней. Есть лоджия в которой при желании можно разместить кабинет. В квартире остаётся новая кухня. Заходи и живи! До метро 20 минут пешком, на автобусе 5 минут, остановка через дорогу. Развитый район, школа, детский сад, рестораны, аптеки, банкоматы, есть всё для достойной жизни! Просмотры в любое удобное для вас время. Подходит под ипотеку.
Московский район, м. Московская, 20 минут на транспорте.
Пулковское шоссе, д. 103, лит. Р, уч. 57, уч. 56
Преимущества
Малоэтажная застройка в престижном Московском районе: дома всего 4 этажа с мансардой
Уникальные квартиры с террасами, палисадниками и High Flat с потолками до 3,2м (с 3 очереди)
Зеленый квартал: 3 сада, 4 аллеи и центральная площадь с еловым сквером
Безопасность: Закрытые дворы без машин, пешеходные зоны, видеонаблюдение
Подземные и многоуровневые паркинги
Описание:
Зеленый квартал на Пулковских высотах
«Зеленый квартал» — это новый уникальный проект в престижном Московском районе. Невысокая этажность, зеленое окружение, доступность развитой инфраструктуры Московского района, детские сады и школы на территории — все это обеспечит комфортную, насыщенную и полноценную жизнь.
Местоположение
«Зеленый квартал» строится на Пулковском шоссе, всего в 20 минутах езды до станции метро «Московская». Примерно столько же времени займет дорога на автомобиле до аэропорта «Пулково» и до КАД.
Расположение в престижном районе обеспечивает удобный доступ к социальной и торговой инфраструктуре. Рядом находятся исторические пригороды Павловск и Пушкин с дворцами и парками, идеальными для отдыха и прогулок в любое время года.
Инфраструктура
В квартале запроектировано два детских сада и две школы, одна из которых — с углубленным изучением точных наук и астрономии. На первых этажах домов разместятся объекты торговой и сервисной инфраструктуры: магазины, кафе, пекарня, аптеки, отделение банка. Для жителей также запланированы шахматный клуб и медцентр.
Архитектура и планировки
В «Зеленом квартале» возводятся дома по 4 этажа с мансардным этажом и террасами. Они строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады будут выполнены в лаконичном стиле, созвучном природе. Единая «природная» стилистика проекта будет продолжена в оформлении холлов. В каждой парадной будут установлены современные лифты, предусмотрены места для отдыха.
В проекте представлены квартиры продуманных планировок от студий до просторных трехкомнатных. Среди них представлены варианты европейского формата с просторными кухнями-гостиными, студии с двумя окнами и просторными балконами, квартиры с террасами и другие. Квартиры сдается с полной чистовой отделкой по обновленным стандартам «Итальянские коллекции» в цветовой гамме «Ваниль» или «Шоколад». Особенности отделки – теплые полы в ванной комнате, ламинат высокого класса прочности, обои под покраску разных фактур и несколько коллекций плитки в отделке ванной и санузлов.
Озеленение и благоустройство
Благоустройство – главное преимущество проекта: протяженность пешеходных аллей составит 1,5 км. На территории будут высажены кленовая, яблоневая и вишневая аллеи, а центром притяжения станет площадь с еловым сквером и взрослой елью.
Квартал создается максимально пешеходным: дороги практически не пересекаются с пешеходными зонами. Для автомобилей предусмотрены подземные и многоуровневые наземные стоянки.
Краснодарский край, ПГТ Сириус, ЖК Урожайный, ул. Урожайная Квартира 56 м² + балкон Этаж: 2 Ипотека. Цена: 15 000 000 р. До моря 3 км. Школы, больница, сады, рестораны, гипермаркеты, рынок, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и достопримечательности в 2-15 минутах пешком. Это идеальное место для насыщенной жизни на курорте и для сдачи в аренду. Спрос в этом районе высокий круглый год (от 45 000 руб. в месяц) Легко по объездной добираться до Красной Поляны. (30 мин.) В квартире внутри выполнен качественный ремонт в светлых тонах, новая мебель и вся бытовая техника, всё остаётся покупателю. Срочная продажа!!!
Адлер, с. Бестужевское. Цена всего 17 800 000₽ — Площадь — 180 м² Участок — 5,7 соток — Материал — монлит/кирпич — Вид на море с любого этажа! — Панорамные окна гарантируют много света, уют, комфорт. — Инфраструктура в шаговой доступности!
И это не просто слова. До большого, современного Магнита — 300 м, до остановки — 100 м (ходит школьный автобус). На данный момент готовность дома 80%. Сдается полностью готовый, отделка черновая. Стоимость дома — 17 800 000 Р
Для тех кто покупает / продаёт недвижимость без нашего сопровождения, могут заказать составление соглашения о задатке отдельно.
Задаток — это обязательство.
Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Важно: Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.
Вернуть задаток можно только при определенных условиях:
1) Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают.
2) Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают.
3) Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере.
ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ АВАНС ОТ ЗАДАТКА?
Аванс — это предоплата
В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи.
Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.
Часто в обиходе именно «авансом» называют внесение денег для символического подтверждения намерения. Такой «аванс» не дает никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились.
Эскроу-счёт: как он работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке.
Простым языком:
Это специальный счёт в банке, который открывают для перевода денег от покупателя застройщику.
Продавец получит оплату, только если сдаст дом в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Если застройщик не сделает этого вовремя, средства со счёта вернутся покупателю.
В каком банке можно открыть эскроу-счёт?
Только в том, который финансирует строительство.
Как открыть эскроу-счёт при покупке квартиры в ипотеку?
Для этого нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком во время оформления сделки. Тогда банк сможет переводить деньги на эскроу-счёт — так ни застройщик, ни покупатель не получат к ним доступа до тех пор, пока дом не сдадут в эксплуатацию.
Что будет, если банк обанкротится?
Деньги вернутся покупателю. Но он сможет получить не больше 10 млн рублей.
Что будет, если обанкротится застройщик?
Покупатель получит назад все свои деньги. То же самое произойдёт, если дом сдадут с опозданием больше, чем на шесть месяцев.
Плюсы и минусы использования эскроу-счёта:
Плюсы:
— Гарантия для покупателей.
— Открытие счёта бесплатно.
Минусы:
— Застройщикам приходится вкладывать в работы собственные средства или прибегать к проектному финансированию. Из-за этого могут повысить цены на квартиры.
— В случае банкротства банка покупателю удастся вернуть не более 10 млн рублей.
— Деньги на счету заморожены, а стоимость недвижимости на рынке растёт.
— Если квартира куплена в ипотеку, но сделка сорвалась до сдачи дома, покупатель не сможет вернуть выплаченные банку проценты.
Традиционно квартиры на первичном рынке принято разделять на четыре класса: массовое жилье — эконом и комфорт; и жилье повышенной комфортности — бизнес и элит. Чем выше недвижимость по этой «лестнице», тем, соответственно, дороже.
В первую очередь нужно помнить, что все деления на классы условны — ни в одном правовом документе нет законно утвержденной классификации. Например, две квартиры с аналогичными характеристиками могут по усмотрению застройщика быть классифицированы как «эконом» или как «комфорт», однако во втором случае цена будет выше.
Этими понятиями оперируют застройщики, чтобы среди большого разнообразия недвижимости выделять сегменты, понятные для покупателей. В случае с недвижимостью, покупатель так же должен понимать, чем обоснована стоимость квартиры и что ожидать в итоге.
Новостройки эконом-класса
Эконом-класс, как ясно из названия, самый доступный, распространенный и недорогой класс с минимальными базовыми опциями.
Обычно жилье эконом-класса строится в значительно удаленных от центра спальных районах, не претендующих на географическую, экологическую и инфраструктурную престижность.
Собирают такие дома чаще всего из панелей — самом бюджетном типе строительства. Квартиры небольшие по метражу, начиная от 28 кв. м. В основном это небольшие однушки, двушки и студии с маленькими кухнями и прихожими, типичной планировкой и низкими потолками. Дольщикам жилье сдается с предчистовой или чистовой отделкой самыми недорогими материалами.
Архитектурными изысками такие дома тоже не могут похвастаться — чаще всего это типовые ряды многоэтажек, иногда выделяющиеся необычными цветами.
Дворы в ЖК обустроены согласно своему названию: небольшие детские площадки, газон, скамейки. Об автовладельцах не сильно заботятся, так что дворы вскоре после сдачи дома превращаются в стихийные паркинги.
Новостройки комфорт-класса
Квартиры в домах комфорт-класса в среднем на 30% дороже эконома. Это тоже очень популярный сегмент новостроек — в своем роде «улучшенный эконом», позволяющий за все еще разумные деньги купить жилье с более комфортной линейкой предложений.
Жилье комфорт-класса обычно строится в развитых спальных районах, близких к центру, с приемлемой инфраструктурой и экологией.
Что касается технологий строения, жилье кофморт-класса может быть самым разнообразным — и панельным, и, если повезет, кирпично-монолитным.
Площадь квартир начинается примерно от 34 кв. м, потолки тоже выше, чем в экономе, улучшенные варианты планировок. Большая часть квартир сдается новоселам с чистовой отделкой с ламинатом, обоями под покраску, качественной плиткой в санузлах.
На оригинальную архитектуру дома комфорт-класса не претендуют, но многие застройщики нередко украшают их своими фишками: башенками, остекленными фасадами, часами.
Во дворах ЖК комфорт-класса большие спортивные и детские площадки, нередко дворы закрыты от посторонних. Парковочные места есть, но обычно их не хватает всем автовладельцам.
Новостройки бизнес-класса
Квартиры в новостройках бизнес-класса примерно раза в полтора выше, чем в комфорте. Большая часть таких домов находится в престижных городских районах, на берегах водоемов и на территориях живописных парков.
ЖК бизнес-класса — это своя локальная инфраструктура: на первых этажах располагаются фитнес-центры и салоны красоты, магазины премиум-сегмента, рестораны, кафе.
По типу постройки дома бизнес-класса чаще всего монолитно-кирпичные. Площадь квартир начинается от 40 кв. м. Это жилье с просторными комнатами и кухней, высокими потолками, большими лоджиями или балконами. Распространенные варианты — квартиры со свободными и европланировками. Жильцы въезжают в новое жилье с предчистовой и чистовой отделкой дорогими материалами.
Архитектура и интерьеры холлов обычно разрабатываются дизайнерскими бюро — они красивые, просторные и нередко оснащены дополнительными удобствами, например, колясочными комнатами.
Большие дворы, оформленные по стандартам ландшафтного дизайна, закрыты от посторонних и находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.
Для автовладельцев работают подземные и крытые паркинги.
«Границы между сегментами жилья достаточно размыты, поэтому застройщики самостоятельно определяют, к какому типу относится тот или иной объект. Некоторые девелоперы даже выделяют промежуточные сегменты: например, «высокий комфорт» или «бизнес-лайт».
Новостройки класса элит
Это самый дорогой класс жилья на первичном рынке. Таких домов немного — это эксклюзивные, «штучные» экземпляры, нередко претендующие на звание объекта искусства от современной архитектуры.
Дома класса элит обычно строятся в «золотых треугольниках» — самом-самом центре города, либо подальше, но в исторических местах с прекрасными видами и безупречной экологией.
Фасады домов отделаны дорогими материалами, в интерьере лифтов и парадных, напоминающих холлы шикарных пятизвездочных отелей — индивидуальные дизайнерские решения, на крышах часто обустраиваются террасы. В подземные паркинги, в которых число машиномест может легко превышать количество квартир в доме, жильцы спускаются на лифтах.
Квартир в таких домах немного, на этаже не больше 2-3. Метраж начинается от 60 «квадратов», потолки — высотой от 3 м. Планировки могут быть самыми разнообразными, изначально предполагаются свободные с отделкой «под ключ»: жильцы уже сами заказывают дизайн, исходя из того, какую «начинку» они хотят: зимний сад, кинотеатр или сауну.
В домах работают автономные системы отопления, электроэнергии и водопровода, включая наличие в каждой квартире многоступенчатой фильтрации воды, климат-контроля.
